固定利率贷款是一种抵押贷款，其利率在整个贷款期限内保持不变。这意味着借款人的每月还款额保持不变，从而为住房成本提供可预测性和稳定性。固定利率贷款之所以受欢迎，是因为它们可以防止利率波动，使房主更容易预算。它们通常有 15 年、20 年或 30 年的期限，最常见的是 30 年期固定利率抵押贷款。当然，以下是有关固定利率贷款的更多详细信息：

• 利率稳定性：固定利率贷款的定义特征是利率在贷款期限内保持不变。这意味着无论更广泛的金融市场或经济发生何种变化，借款人的利率和每月付款金额都保持不变。
• 可预测的支付：由于利率不变，借款人可以准确预测整个贷款期内的每月抵押贷款支付金额。这种稳定性使得编制预算更加容易，并提供了安心，尤其是对于固定收入的房主来说。
• 贷款期限：固定利率贷款通常以15年、20年或30年为期。期限越长，月供就越低，但是在贷款期内支付的利息也越多。较短的期限具有更高的月供，但导致支付的总利息较少，并且资产的增长速度更快。
• 利率变动：虽然利率保持不变，但由于房产税或房主保险费用的波动，每月付款的总金额可能随时间而变化。这些费用通常包含在抵押贷款支付中。
• 再融资：拥有固定利率贷款的房主如果市场利率显著低于当前利率，可以选择重新融资他们的抵押贷款。再融资可以帮助他们获得更低的利率，减少每月支付额，或缩短贷款期限。
• 首付款和信用要求：与其他类型的抵押贷款一样，固定利率贷款通常需要首付款，20%是一个常见的基准，尽管一些计划允许更低的首付款。借款人还需要满足贷款人设定的信用评分和收入要求。
• 适用房产类型：固定利率贷款适用于各种房产类型，包括单户住宅、公寓、联排别墅和多单元物业。它们适用于自住、投资和度假屋。
• 提前还款费用：一些固定利率贷款可能会附带提前还款费用，即如果借款人提前偿还贷款，则收取的费用。借款人应仔细审查贷款条款，了解是否有任何提前还款费用。

对于那些喜欢稳定和可预测的每月还款的房主来说，固定利率贷款是一种受欢迎的选择。对于计划长期居住并希望锁定低利率的借款人来说，固定利率贷款是理想的选择。如需了解有关固定利率贷款的更多信息并探索您的选择，请立即联系我们。

可调整利率抵押贷款（ARM）是一种住房贷款，其利率可以根据特定的基准或指数定期变化。这意味着在贷款期限内，每月的还款金额可能会波动。以下是关于可调整利率抵押贷款的一些关键点：

• 初始固定利率期：ARM通常从一个固定利率期开始，这个时期可以从几个月到几年不等。常见的初始固定利率期为3年、5年、7年或10年。在此期间，利率保持不变。
• 调整期：在初始固定利率期结束后，利率可以在预定的时间间隔（如每年）进行调整。新利率基于一个指数（如LIBOR、SOFR或国债指数）加上贷款人设定的利差计算得出。
• 利率上限：ARM通常附带利率上限，限制每次调整期间和整个贷款期限内利率的最大增减幅度。这些上限提供了一定的保护，防止利率大幅上涨。
• 指数和利差：利率调整基于特定指数，反映一般市场条件，加上贷款人附加的利差。指数利率加上利差的总和就是完全索引利率。
• 初始利率：ARM通常提供较低的初始利率，相比固定利率抵押贷款，这对计划在调整期开始前出售或再融资的借款人更具吸引力。
• 月供变动：由于利率可能变化，ARM的月供也会变化。还款金额可能会根据利率变化的方向而增加或减少。。
• 贷款期限：ARM可以有不同的贷款期限，常见的有15年或30年，类似于固定利率抵押贷款。
• 优势：对于计划在初始固定利率期结束前搬迁或再融资的借款人来说，ARM可以利用较低的初始利率带来的优势。

总而言之，可调利率抵押贷款提供较低的初始利率，对于某些借款人来说可能是一个不错的选择，但它们伴随着随着时间的推移利率和每月还款额发生变化的风险。如果您想了解更多信息，请联系我们。